Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkul değerleme işlemini mahal değerleme ile alanında uzmanlaşmış kişiler tarafından, taşınmazlarınızın maddi değerini tespit edebilirsiniz! Mahal değerleme olarak taşınmazlarınızın güncel piyasa koşullarını, uzmanlarımızın analizlerine göre tarafsız bir şekilde değerlendirmekteyiz. Profesyonel olarak yapmış olduğumuz değerleme hizmetleri arasında yer alan gayrimenkul değerleme işlemini, Mahal değerleme ile en kısa sürede sonuçlandırmanız mümkün.
Gayrimenkul Değerleme Nedir?
Gayrimenkul değerleme taşınmaz olarak yer alan, herhangi bir mülkiyetinizin maddi değerinin tespit edilmesidir. Uzman kişiler eşliğinde, güncel piyasa koşullarına göre değerlendirilerek yapılan bu işlem; ipotek, sigorta, miras paylaşımı, vergi hesaplamaları ve alım- satım gibi bir çok alanda önemli bir unsurdur.
Bireysel ve kurumsal alanlarda büyük bir önem taşıyan gayrimenkul değerleme hizmeti, tarafsız ve objektif bir şekilde doğru kriterler göz önünde bulundurularak yapılmalıdır. Bir çok alanda önemli bir rol oynayan gayrimenkul değerleme işlemi; arsa, tarla, arazi, apartman, iş yeri ve konut gibi sabit konumlu mülkiyetlere yapılmaktadır.
Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul değerleme işlemi tıpkı otel değerleme işlemi gibi, üç farklı değerlendirme kriteri ile yapılmaktadır. Bu kriterler piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı olarak nitelendirilerek taşınmazın maddi değerinin doğru bir biçimde belirlenmesini sağlamaktadır. Bu kriterlerin önemi ise şu şekilde açıklanır;
- Piyasa Yaklaşımı: Gayrimenkulün satış fiyatının konum, bina yaşı ve büyüklük gibi özelliklerini inceleyerek karşılaştırmalı bir şekilde analiz yapılmasını sağlar.
- Maliyet Yaklaşımı: Mülkiyetinizin amortisman değerini ve yeni inşa edilmiş maliyetini dikkate alarak değerlendirme yapılmasıdır.
- Gelir Yaklaşımı: Mevcut veya gelecek üzerinden değerlendirilebilen kira geliri olan taşınmazlar için kullanılmaktadır. Bu yöntem çoğunlukla, ticari taşınmazlar için uygulanan bir yöntemdir.
Mahal Değerleme İle Gayrimenkullerinizi Değerlendirin
Gayrimenkullerinizi en kısa sürede, uzman kişiler eşliğinde değerlendirmek için doğru yerdesiniz! Sunmuş olduğumuz çeşitli değerleme hizmetleri ile sizlere, tarafsız ve objektif bir şekilde uzmanlarımız tarafından değerlendirilen rakamlarla rapor sunmaktayız. Lisanslı değerleme uzmanlarımız ile yapmış olduğumuz bu hizmette, gayrimenkulüzün maddi değerini etkileyecek unsurları göz önünde bulundurarak doğru analizleri sağlamaktayız. Peki, gayrimenkullerinizin değerini etkileyen unsurlar nelerdir? Bunlar;
Değerleme Sürecinde Dikkate Alınan Unsurlar | Dikkate Alınan Unsurların Detayları |
Konum ve Ulaşım | Değerlendirmesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu şehir, bölge, şehir merkezine olan mesafesi ve ulaşım alternatifleri gibi faktörlerdir. |
Hukuki Durum | Değerlendirmesi yapılan gayrimenkulün ipotek durumu, topu kaydı, İmar planı uyumu gibi hukuksal durumlardır. |
Arsa ve Bina Özellikleri | Taşınmaz olarak yer alan arsanın büyüklüğü, eğimi, şekli veya binanın yapı ruhsatı, binanın kat sayısı ve yapı malzemeleri gibi teknik detaylardır. |
Gayrimenkul Değerleme Raporu
Gayrimenkul değerleme raporu, mülkünüz ile ilgili bütün etkenlerin kapsamlı bir şekilde yer aldığı bilgi raporudur. Bu raporun içerisinde gayrimenkulünüzün; fiziki özellikleri, adresi, tapu bilgileri, çevresel analizi, nihai değer tespiti ve bölgesel pazar verileri gibi bütün bilgiler bulunmaktadır. Bu raporun talep edildiği durumlar ise;
- Miras paylaşımı.
- Boşanma davalarında.
- Kentsel dönüşüm projelerinde.
- Banka kredisi başvurularında.
- Satış veya satın alma işlemlerinde.
- Ortaklık olarak adlandırılan şirket birleşmelerinde.
- Küçük ve büyük işletmelerin iflas durumlarında.
Sık Sorulan Sorular
Mahal değerleme gayrimenkul ile ilgili sık sorulan sorular ve yanıtları;
1 - Gayrimenkul Değerleme Hizmetini Kimler Yapabilir?
Gayrimenkul değerleme işlemi objektifliğin dikkate alınmasıyla, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilerek lisans almış uzmanlar tarafından yapılmaktadır. Ayrıca bankaların yapmış olduğu değerleme hizmeti, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylı uzman lisanslı kişiler tarafından yapılır.
2 - Gayrimenkul Değerleme Raporu Geçerlilik Süresi Ne Kadar?
Mülkiyetininizin maddi değerini ve mülkününüzle ilgili çeşitli bilgilerin yer aldığı gayrimenkul değerlendirme raporu, genellikle 3- 6 ay arasındadır. Fakat gayrimenkul değerleme ,raporun amacına göre bu süre zaman aşımına uğrayabilir.
3 - Değerleme Rapor Ücretini Kim Öder?
Akaryakıt istasyonu değerleme ve diğer değerleme hizmetleri de olmak üzere, çıkarılan rapor ücretini genellikle raporu talep eden taraf ödemektedir. Fakat, bazı istisna durumlarda bu durum değişebilmektedir. Örneğin; banka kredisi için değerleme raporunu banka değil kredi için başvuru yapan müşteri öder, veya kurumsal rapor taleplerinde ise ücreti talep eden firma veya kişi öder, alım satım işlemleri için talep edilen rapor ücretini ise kişiler kendi arasında karar vererek ücret paylaşımı yapar.
4 - Gayrimenkul Değerleme Raporu Ne Kasar Sürede Alınır?
Gayrimenkul değerleme raporu taşınmazın bulunmuş olduğu bölgeye, taşınmazın türüne ve taşınmaz ile ilgili belgelere göre değişmektedir. Fakat, bu unsurlar dikkate alınarak 3- 7 gün içinde hazırlanmaktadır.