Danışmanlık ve Özel Çözümler
Kentsel dönüşümden fizibiliteye, kamulaştırmadan uyuşmazlıklara kadar ihtiyaca özel değerleme ve danışmanlık.
HİZMET DETAYI
Standart değerlemenin ötesinde; kentsel dönüşüm, fizibilite etüdü, kamulaştırma, kira tespiti ve uyuşmazlık süreçleri için uzman danışmanlık ve özel değerleme çözümleri sunuyoruz.
Her projeyi kendi dinamikleriyle ele alır; müşterilerimizin ihtiyacına özel kapsam ve metodoloji belirleyerek uygulanabilir sonuçlar üretiriz.
Bu hizmet neleri kapsar?
- Kentsel dönüşüm değerlemesi
- Fizibilite ve proje değerlendirme
- Kamulaştırma değerlemesi
- Kira değeri ve uyuşmazlık analizi
- Yatırım ve portföy danışmanlığı
- Bilirkişilik desteği
KAPSAM
Danışmanlık Hizmet Kapsamımız
Fizibilite ve Yatırım Analizleri
- Proje fizibilite çalışmaları
- Yatırım geri dönüş analizleri
- Kârlılık ve maliyet analizleri
En Etkin ve En Verimli Kullanım Analizi
- Alternatif kullanım senaryoları
- İmar ve geliştirme potansiyeli analizi
- Optimum kullanım belirleme
Portföy Değerleme ve Analizi
- Gayrimenkul portföy değerleme
- Portföy performans analizi
- Varlık dağılım ve optimizasyon çalışmaları
Pazar Araştırmaları ve Veri Analizi
- Bölgesel piyasa analizleri
- Emsal veri araştırmaları
- Trend ve talep analizleri
Değer Artış Payı (DAP) Analizleri
- Plan değişikliği değer etkisi
- DAP hesaplamaları
- Kamu payı analizleri
Finansal Modelleme ve Raporlama
- Nakit akışı modellemeleri
- Senaryo bazlı analizler
- Finansal raporlama ve projeksiyonlar
Risk Analizi ve Değerlendirme
- Yatırım risk analizi
- Piyasa ve proje riskleri
- Duyarlılık ve senaryo analizleri
SÜREÇ
Nasıl Çalışıyoruz?
İhtiyaç Analizi
Projenin ve danışmanlık ihtiyacının ayrıntılı değerlendirilmesi.
Veri ve İnceleme
Saha, mevzuat ve piyasa verilerinin toplanması.
Çözüm Geliştirme
Senaryo, fizibilite ve değer analizleriyle çözüm oluşturma.
Raporlama
Karar süreçlerine uygun, uygulanabilir raporun sunulması.
Kentsel Dönüşüm Değerleme ve Danışmanlık
Kentsel dönüşüm; farklı hak sahipleri, yatırımcılar ve geliştiricilerin yer aldığı, teknik ve hukuki açıdan detaylı analiz gerektiren bir süreçtir. Sürecin adil, doğru ve sürdürülebilir biçimde yönetilmesine katkı sağlıyoruz.
Ne Sağlıyoruz?
- Malikler arasında adil paylaşım
- Müteahhit ve yatırımcı için doğru fizibilite
- Proje öncesi ve sonrası değer farklarının net tespiti
- Süreçte oluşabilecek uyuşmazlıkların azaltılması
Hizmet Kapsamı
- Mevcut durum (mevcut yapı) değer tespiti
- Proje geliştirme sonrası değer analizi
- Arsa payı ve şerefiye dağılım çalışmaları
- Hak sahipliği ve bağımsız bölüm dağılımı
- Kat karşılığı oran ve proje fizibilite analizleri
- Kentsel dönüşüm süreçlerine yönelik teknik danışmanlık
Resmî Kurumlar ve Hukuki Süreçlere Yönelik Değerleme
Mahkemeler, kamu kurumları ve resmî süreçler kapsamında ihtiyaç duyulan değerleme hizmetlerini, mevzuata uygun ve teknik doğruluğu yüksek raporlarla sunuyoruz.
Mahkeme ve Bilirkişi Amaçlı Değerleme
- Bilirkişi raporlarına esas değer tespiti
- Dava konusu taşınmaz ve varlık değerlemesi
- Uzman görüş ve teknik değerlendirme
- Kira tespit davalarına konu kira değeri analizi
- Geçmişe dönük (retrospektif) değer tespiti
Kamulaştırma ve Uzlaşma Süreçleri
- Kamulaştırma bedel tespiti
- Uzlaşma görüşmelerine esas değerleme
- Kamu projelerine yönelik değer analizleri
- Kamulaştırma uyuşmazlıklarına konu değerleme
Hukuki İhtilaflara Konu Varlık Değerleme
- Boşanma ve mal paylaşımına konu varlıklar
- Miras paylaşımı süreçlerinde değer tespiti
- Şirket birleşme ve devralmalarında değer tespiti
- Şirket ayrılıkları ve tasfiye süreçleri
- Kayyuma devredilen şirket varlıklarının değerlemesi
İmar Uygulamaları ve Vergi / Harç Değerlemesi
- İmar planı değişikliği değer analizi
- Parselasyon ve düzenleme uygulamaları
- Vergi matrahına esas değerleme
- Harç ve resmî işlem değer tespiti
Kullanım Alanları
Diğer Hizmetlerimiz
Gayrimenkul Değerleme
Konut, ticari mülk, arsa ve özel nitelikli taşınmazların bağımsız değer tespiti.
Teminat Amaçlı Değerleme
Kredi, ipotek ve teminat süreçleri için BDDK yetkimiz kapsamında raporlama.
En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi
Taşınmazın en yüksek değeri üreten kullanım biçiminin belirlenmesi.
Yabancılar İçin Değerleme
Yabancı yatırımcıların taşınmaz ve vatandaşlık süreçleri için geçerli raporlar.